b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 507 070 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 493 070 kr

Köpet kostar 6 493 070 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 122 660 382 kr
Skillnad −2 119 560 864 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 81 711 899 kr −80 741 699 kr
2 1 112 768 kr 168 982 275 kr −167 869 507 kr
3 1 256 343 kr 263 130 869 kr −261 874 526 kr
4 1 401 350 kr 364 603 255 kr −363 201 905 kr
5 1 547 817 kr 473 872 397 kr −472 324 580 kr
6 1 695 773 kr 591 440 308 kr −589 744 535 kr
7 1 845 249 kr 717 839 806 kr −715 994 557 kr
8 1 996 274 kr 853 636 375 kr −851 640 101 kr
9 2 148 879 kr 999 430 141 kr −997 281 262 kr
10 2 303 097 kr 1 155 857 964 kr −1 153 554 867 kr
11 2 458 959 kr 1 323 595 655 kr −1 321 136 696 kr
12 2 616 498 kr 1 503 360 328 kr −1 500 743 830 kr
13 2 775 748 kr 1 695 912 898 kr −1 693 137 150 kr
14 2 936 743 kr 1 902 060 717 kr −1 899 123 974 kr
15 3 099 518 kr 2 122 660 382 kr −2 119 560 864 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.