b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 512 756 211 202 756 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 512 756 211 188 756 kr

Köpet kostar 6 512 756 211 188 756 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 127 783 668 692 054 528 kr
Skillnad −2 127 783 668 688 955 136 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 81 005 204 686 981 616 kr −81 005 204 686 011 408 kr
2 1 112 768 kr 168 490 825 747 943 264 kr −168 490 825 746 830 496 kr
3 1 256 343 kr 262 878 090 248 152 256 kr −262 878 090 246 895 904 kr
4 1 401 350 kr 364 614 146 917 475 200 kr −364 614 146 916 073 856 kr
5 1 547 817 kr 474 173 634 412 040 960 kr −474 173 634 410 493 120 kr
6 1 695 773 kr 592 060 343 929 865 984 kr −592 060 343 928 170 240 kr
7 1 845 249 kr 718 808 981 847 816 832 kr −718 808 981 845 971 584 kr
8 1 996 274 kr 854 987 038 386 483 328 kr −854 987 038 384 487 040 kr
9 2 148 879 kr 1 001 196 768 670 020 608 kr −1 001 196 768 667 871 744 kr
10 2 303 097 kr 1 158 077 292 930 171 648 kr −1 158 077 292 927 868 672 kr
11 2 458 959 kr 1 326 306 823 008 726 272 kr −1 326 306 823 006 267 392 kr
12 2 616 498 kr 1 506 605 022 742 044 416 kr −1 506 605 022 739 427 840 kr
13 2 775 748 kr 1 699 735 510 266 412 544 kr −1 699 735 510 263 636 736 kr
14 2 936 743 kr 1 906 508 510 765 435 136 kr −1 906 508 510 762 498 304 kr
15 3 099 518 kr 2 127 783 668 692 054 528 kr −2 127 783 668 688 955 136 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.