b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 652 012 945 187 073 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 652 012 945 173 073 kr

Köpet kostar 652 012 945 173 073 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 213 019 258 135 184 352 kr
Skillnad −213 019 258 132 084 832 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 109 691 254 394 866 kr −8 109 691 253 424 666 kr
2 1 112 768 kr 16 868 157 808 162 854 kr −16 868 157 807 050 086 kr
3 1 256 343 kr 26 317 570 056 721 656 kr −26 317 570 055 465 312 kr
4 1 401 350 kr 36 502 693 495 790 056 kr −36 502 693 494 388 704 kr
5 1 547 817 kr 47 471 045 725 910 576 kr −47 471 045 724 362 760 kr
6 1 695 773 kr 59 273 062 902 240 584 kr −59 273 062 900 544 808 kr
7 1 845 249 kr 71 962 276 197 800 704 kr −71 962 276 195 955 456 kr
8 1 996 274 kr 85 595 498 881 517 808 kr −85 595 498 879 521 536 kr
9 2 148 879 kr 100 233 024 648 489 824 kr −100 233 024 646 340 944 kr
10 2 303 097 kr 115 938 837 878 156 688 kr −115 938 837 875 853 584 kr
11 2 458 959 kr 132 780 836 536 613 680 kr −132 780 836 534 154 720 kr
12 2 616 498 kr 150 831 068 482 288 384 kr −150 831 068 479 671 872 kr
13 2 775 748 kr 170 165 981 979 768 288 kr −170 165 981 976 992 544 kr
14 2 936 743 kr 190 866 691 274 862 816 kr −190 866 691 271 926 080 kr
15 3 099 518 kr 213 019 258 135 184 352 kr −213 019 258 132 084 832 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.