b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 65 275 110 411 505 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 65 275 110 397 505 kr

Köpet kostar 65 275 110 397 505 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 326 042 213 234 688 kr
Skillnad −21 326 042 210 135 172 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 811 887 243 033 343 kr −811 887 242 063 143 kr
2 1 112 768 kr 1 688 725 464 530 877 kr −1 688 725 463 418 109 kr
3 1 256 343 kr 2 634 736 479 051 218 kr −2 634 736 477 794 874 kr
4 1 401 350 kr 3 654 401 904 170 433 kr −3 654 401 902 769 083 kr
5 1 547 817 kr 4 752 478 879 519 047 kr −4 752 478 877 971 230 kr
6 1 695 773 kr 5 934 016 730 605 308 kr −5 934 016 728 909 535 kr
7 1 845 249 kr 7 204 374 635 117 846 kr −7 204 374 633 272 597 kr
8 1 996 274 kr 8 569 240 351 909 502 kr −8 569 240 349 913 228 kr
9 2 148 879 kr 10 034 650 076 477 226 kr −10 034 650 074 328 346 kr
10 2 303 097 kr 11 607 009 490 582 996 kr −11 607 009 488 279 898 kr
11 2 458 959 kr 13 293 116 077 720 418 kr −13 293 116 075 261 460 kr
12 2 616 498 kr 15 100 182 780 435 134 kr −15 100 182 777 818 636 kr
13 2 775 748 kr 17 035 863 080 068 804 kr −17 035 863 077 293 056 kr
14 2 936 743 kr 19 108 277 584 331 712 kr −19 108 277 581 394 968 kr
15 3 099 518 kr 21 326 042 213 234 688 kr −21 326 042 210 135 172 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.