Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 534 900 999 267 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 6 534 900 985 267 kr

Köpet kostar 6 534 900 985 267 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 135 018 592 834 056 kr

Skillnad −2 135 018 589 734 538 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	81 280 640 783 434 kr	−81 280 639 813 234 kr
2	1 112 768 kr	169 063 731 851 066 kr	−169 063 730 738 298 kr
3	1 256 343 kr	263 771 933 429 812 kr	−263 771 932 173 469 kr
4	1 401 350 kr	365 853 914 651 319 kr	−365 853 913 249 969 kr
5	1 547 817 kr	475 785 928 045 153 kr	−475 785 926 497 336 kr
6	1 695 773 kr	594 073 477 807 675 kr	−594 073 476 111 901 kr
7	1 845 249 kr	721 253 088 432 344 kr	−721 253 086 587 095 kr
8	1 996 274 kr	857 894 179 728 458 kr	−857 894 177 732 184 kr
9	2 148 879 kr	1 004 601 054 617 022 kr	−1 004 601 052 468 142 kr
10	2 303 097 kr	1 162 015 006 475 915 kr	−1 162 015 004 172 818 kr
11	2 458 959 kr	1 330 816 553 212 938 kr	−1 330 816 550 753 979 kr
12	2 616 498 kr	1 511 727 805 676 150 kr	−1 511 727 803 059 652 kr
13	2 775 748 kr	1 705 514 978 467 599 kr	−1 705 514 975 691 851 kr
14	2 936 743 kr	1 912 991 051 710 628 kr	−1 912 991 048 773 885 kr
15	3 099 518 kr	2 135 018 592 834 056 kr	−2 135 018 589 734 538 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.