b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 654 229 944 343 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 654 229 930 343 kr

Köpet kostar 654 229 930 343 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 213 743 571 037 141 kr
Skillnad −213 743 567 937 623 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 137 266 910 948 kr −8 137 265 940 748 kr
2 1 112 768 kr 16 925 514 196 296 kr −16 925 513 083 528 kr
3 1 256 343 kr 26 407 056 538 822 kr −26 407 055 282 479 kr
4 1 401 350 kr 36 626 811 646 397 kr −36 626 810 245 047 kr
5 1 547 817 kr 47 632 458 689 454 kr −47 632 457 141 637 kr
6 1 695 773 kr 59 474 605 316 741 kr −59 474 603 620 968 kr
7 1 845 249 kr 72 206 964 718 585 kr −72 206 962 873 336 kr
8 1 996 274 kr 85 886 543 341 036 kr −85 886 541 344 762 kr
9 2 148 879 kr 100 573 839 890 500 kr −100 573 837 741 621 kr
10 2 303 097 kr 116 333 056 306 831 kr −116 333 054 003 734 kr
11 2 458 959 kr 133 232 321 423 558 kr −133 232 318 964 599 kr
12 2 616 498 kr 151 343 928 077 052 kr −151 343 925 460 554 kr
13 2 775 748 kr 170 744 584 472 155 kr −170 744 581 696 407 kr
14 2 936 743 kr 191 515 680 660 250 kr −191 515 677 723 506 kr
15 3 099 518 kr 213 743 571 037 141 kr −213 743 567 937 623 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.