Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 65 497 074 605 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 65 497 060 605 kr

Köpet kostar 65 497 060 605 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 21 398 556 909 658 kr

Skillnad −21 398 553 810 140 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	814 648 794 736 kr	−814 647 824 536 kr
2	1 112 768 kr	1 694 468 514 576 kr	−1 694 467 401 808 kr
3	1 256 343 kr	2 643 696 228 092 kr	−2 643 694 971 749 kr
4	1 401 350 kr	3 666 828 791 155 kr	−3 666 827 389 805 kr
5	1 547 817 kr	4 768 639 518 511 kr	−4 768 637 970 694 kr
6	1 695 773 kr	5 954 194 904 268 kr	−5 954 193 208 494 kr
7	1 845 249 kr	7 228 872 348 263 kr	−7 228 870 503 014 kr
8	1 996 274 kr	8 598 378 948 734 kr	−8 598 376 952 460 kr
9	2 148 879 kr	10 068 771 425 303 kr	−10 068 769 276 424 kr
10	2 303 097 kr	11 646 477 240 179 kr	−11 646 474 937 082 kr
11	2 458 959 kr	13 338 316 989 492 kr	−13 338 314 530 533 kr
12	2 616 498 kr	15 151 528 141 060 kr	−15 151 525 524 562 kr
13	2 775 748 kr	17 093 790 199 402 kr	−17 093 787 423 654 kr
14	2 936 743 kr	19 173 251 383 719 kr	−19 173 248 446 976 kr
15	3 099 518 kr	21 398 556 909 658 kr	−21 398 553 810 140 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.