Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 557 135 835 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 6 557 121 835 kr

Köpet kostar 6 557 121 835 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 142 279 677 449 kr

Skillnad −2 142 276 577 931 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	81 557 972 752 kr	−81 557 002 552 kr
2	1 112 768 kr	169 639 604 848 kr	−169 638 492 080 kr
3	1 256 343 kr	264 669 892 588 kr	−264 668 636 244 kr
4	1 401 350 kr	367 099 030 503 kr	−367 097 629 153 kr
5	1 547 817 kr	477 404 890 303 kr	−477 403 342 486 kr
6	1 695 773 kr	596 094 694 812 kr	−596 092 999 039 kr
7	1 845 249 kr	723 706 792 614 kr	−723 704 947 365 kr
8	1 996 274 kr	860 812 539 447 kr	−860 810 543 173 kr
9	2 148 879 kr	1 008 018 292 754 kr	−1 008 016 143 875 kr
10	2 303 097 kr	1 165 967 526 198 kr	−1 165 965 223 101 kr
11	2 458 959 kr	1 335 343 071 323 kr	−1 335 340 612 364 kr
12	2 616 498 kr	1 516 869 494 025 kr	−1 516 866 877 527 kr
13	2 775 748 kr	1 711 315 613 894 kr	−1 711 312 838 146 kr
14	2 936 743 kr	1 919 497 175 037 kr	−1 919 494 238 294 kr
15	3 099 518 kr	2 142 279 677 449 kr	−2 142 276 577 931 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.