Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 656 469 233 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 656 455 233 kr

Köpet kostar 656 455 233 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 214 471 907 130 kr

Skillnad −214 468 807 612 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	8 165 895 668 kr	−8 164 925 468 kr
2	1 112 768 kr	16 984 084 514 kr	−16 982 971 746 kr
3	1 256 343 kr	26 497 924 035 kr	−26 496 667 692 kr
4	1 401 350 kr	36 752 484 500 kr	−36 751 083 150 kr
5	1 547 817 kr	47 795 607 016 kr	−47 794 059 198 kr
6	1 695 773 kr	59 678 071 112 kr	−59 676 375 338 kr
7	1 845 249 kr	72 453 772 409 kr	−72 451 927 160 kr
8	1 996 274 kr	86 179 910 964 kr	−86 177 914 690 kr
9	2 148 879 kr	100 917 190 956 kr	−100 915 042 076 kr
10	2 303 097 kr	116 730 032 373 kr	−116 727 729 276 kr
11	2 458 959 kr	133 686 795 432 kr	−133 684 336 473 kr
12	2 616 498 kr	151 860 018 495 kr	−151 857 401 997 kr
13	2 775 748 kr	171 326 670 285 kr	−171 323 894 537 kr
14	2 936 743 kr	192 168 417 272 kr	−192 165 480 529 kr
15	3 099 518 kr	214 471 907 130 kr	−214 468 807 612 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.