b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 65 734 545 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 65 720 545 kr

Köpet kostar 65 720 545 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 472 878 624 kr
Skillnad −21 469 779 106 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 818 379 077 kr −817 408 877 kr
2 1 112 768 kr 1 701 250 004 kr −1 700 137 236 kr
3 1 256 343 kr 2 653 763 193 kr −2 652 506 850 kr
4 1 401 350 kr 3 680 430 621 kr −3 679 029 271 kr
5 1 547 817 kr 4 786 041 649 kr −4 784 493 832 kr
6 1 695 773 kr 5 975 679 804 kr −5 973 984 030 kr
7 1 845 249 kr 7 254 740 562 kr −7 252 895 313 kr
8 1 996 274 kr 8 628 950 205 kr −8 626 953 931 kr
9 2 148 879 kr 10 104 385 810 kr −10 102 236 931 kr
10 2 303 097 kr 11 687 496 442 kr −11 685 193 345 kr
11 2 458 959 kr 13 385 125 620 kr −13 382 666 662 kr
12 2 616 498 kr 15 204 535 134 kr −15 201 918 636 kr
13 2 775 748 kr 17 153 430 296 kr −17 150 654 548 kr
14 2 936 743 kr 19 239 986 704 kr −19 237 049 961 kr
15 3 099 518 kr 21 472 878 624 kr −21 469 779 106 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.