b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 594 197 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 580 197 kr

Köpet kostar 6 580 197 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 151 125 659 kr
Skillnad −2 148 026 141 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 82 795 579 kr −81 825 379 kr
2 1 112 768 kr 171 236 328 kr −170 123 560 kr
3 1 256 343 kr 266 647 626 kr −265 391 283 kr
4 1 401 350 kr 369 481 027 kr −368 079 677 kr
5 1 547 817 kr 480 215 845 kr −478 668 027 kr
6 1 695 773 kr 599 360 832 kr −597 665 059 kr
7 1 845 249 kr 727 455 960 kr −725 610 711 kr
8 1 996 274 kr 865 074 306 kr −863 078 032 kr
9 2 148 879 kr 1 012 824 051 kr −1 010 675 172 kr
10 2 303 097 kr 1 171 350 606 kr −1 169 047 509 kr
11 2 458 959 kr 1 341 338 854 kr −1 338 879 895 kr
12 2 616 498 kr 1 523 515 539 kr −1 520 899 041 kr
13 2 775 748 kr 1 718 651 789 kr −1 715 876 041 kr
14 2 936 743 kr 1 927 565 797 kr −1 924 629 054 kr
15 3 099 518 kr 2 151 125 659 kr −2 148 026 141 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.