b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 673 468 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 659 468 kr

Köpet kostar 659 468 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 216 763 299 kr
Skillnad −213 663 781 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 153 967 kr −8 183 767 kr
2 1 112 768 kr 18 061 776 kr −16 949 008 kr
3 1 256 343 kr 27 665 867 kr −26 409 524 kr
4 1 401 350 kr 38 011 295 kr −36 609 945 kr
5 1 547 817 kr 49 145 880 kr −47 598 063 kr
6 1 695 773 kr 61 120 380 kr −59 424 606 kr
7 1 845 249 kr 73 988 665 kr −72 143 416 kr
8 1 996 274 kr 87 807 909 kr −85 811 635 kr
9 2 148 879 kr 102 638 785 kr −100 489 906 kr
10 2 303 097 kr 118 545 681 kr −116 242 584 kr
11 2 458 959 kr 135 596 920 kr −133 137 961 kr
12 2 616 498 kr 153 865 001 kr −151 248 503 kr
13 2 775 748 kr 173 426 849 kr −170 651 101 kr
14 2 936 743 kr 194 364 083 kr −191 427 340 kr
15 3 099 518 kr 216 763 299 kr −213 663 781 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.