b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 046 211 397 427 315 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 046 211 397 413 315 kr

Köpet kostar 7 046 211 397 413 315 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 302 068 901 613 405 440 kr
Skillnad −2 302 068 901 610 306 048 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 87 640 282 855 070 624 kr −87 640 282 854 100 416 kr
2 1 112 768 kr 182 291 788 337 568 512 kr −182 291 788 336 455 744 kr
3 1 256 343 kr 284 410 245 919 234 912 kr −284 410 245 917 978 560 kr
4 1 401 350 kr 394 479 429 961 424 320 kr −394 479 429 960 022 976 kr
5 1 547 817 kr 513 012 856 431 880 512 kr −513 012 856 430 332 672 kr
6 1 695 773 kr 640 555 581 704 014 336 kr −640 555 581 702 318 592 kr
7 1 845 249 kr 777 686 109 570 195 712 kr −777 686 109 568 350 464 kr
8 1 996 274 kr 925 018 412 967 621 760 kr −925 018 412 965 625 472 kr
9 2 148 879 kr 1 083 204 077 305 352 192 kr −1 083 204 077 303 203 328 kr
10 2 303 097 kr 1 252 934 572 694 534 912 kr −1 252 934 572 692 231 936 kr
11 2 458 959 kr 1 434 943 662 822 081 280 kr −1 434 943 662 819 622 400 kr
12 2 616 498 kr 1 630 009 958 672 592 384 kr −1 630 009 958 669 975 808 kr
13 2 775 748 kr 1 838 959 625 795 752 960 kr −1 838 959 625 792 977 152 kr
14 2 936 743 kr 2 062 669 254 338 354 688 kr −2 062 669 254 335 417 856 kr
15 3 099 518 kr 2 302 068 901 613 405 440 kr −2 302 068 901 610 306 048 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.