b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 705 418 857 493 479 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 705 418 857 479 479 kr

Köpet kostar 705 418 857 479 479 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 230 467 512 657 881 632 kr
Skillnad −230 467 512 654 782 112 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 773 950 243 606 278 kr −8 773 950 242 636 078 kr
2 1 112 768 kr 18 249 816 505 722 588 kr −18 249 816 504 609 820 kr
3 1 256 343 kr 28 473 223 328 510 532 kr −28 473 223 327 254 188 kr
4 1 401 350 kr 39 492 602 917 309 336 kr −39 492 602 915 907 984 kr
5 1 547 817 kr 51 359 365 005 212 552 kr −51 359 365 003 664 736 kr
6 1 695 773 kr 64 128 076 936 642 040 kr −64 128 076 934 946 264 kr
7 1 845 249 kr 77 856 654 584 574 400 kr −77 856 654 582 729 152 kr
8 1 996 274 kr 92 606 564 752 012 208 kr −92 606 564 750 015 936 kr
9 2 148 879 kr 108 443 039 747 338 464 kr −108 443 039 745 189 584 kr
10 2 303 097 kr 125 435 304 864 583 376 kr −125 435 304 862 280 272 kr
11 2 458 959 kr 143 656 819 543 506 048 kr −143 656 819 541 047 088 kr
12 2 616 498 kr 163 185 533 030 900 000 kr −163 185 533 028 283 488 kr
13 2 775 748 kr 184 104 155 413 828 288 kr −184 104 155 411 052 544 kr
14 2 936 743 kr 206 500 444 947 748 928 kr −206 500 444 944 812 192 kr
15 3 099 518 kr 230 467 512 657 881 632 kr −230 467 512 654 782 112 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.