b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 70 621 747 847 847 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 70 621 747 833 847 kr

Köpet kostar 70 621 747 833 847 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 072 843 022 378 256 kr
Skillnad −23 072 843 019 278 740 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 878 388 344 236 672 kr −878 388 343 266 472 kr
2 1 112 768 kr 1 827 047 755 033 803 kr −1 827 047 753 921 035 kr
3 1 256 343 kr 2 850 545 852 676 264 kr −2 850 545 851 419 921 kr
4 1 401 350 kr 3 953 731 340 818 764 kr −3 953 731 339 417 414 kr
5 1 547 817 kr 5 141 751 012 984 176 kr −5 141 751 011 436 359 kr
6 1 695 773 kr 6 420 067 781 308 599 kr −6 420 067 779 612 826 kr
7 1 845 249 kr 7 794 479 789 878 195 kr −7 794 479 788 032 946 kr
8 1 996 274 kr 9 271 140 677 790 634 kr −9 271 140 675 794 360 kr
9 2 148 879 kr 10 856 581 060 983 098 kr −10 856 581 058 834 218 kr
10 2 303 097 kr 12 557 731 306 012 526 kr −12 557 731 303 709 428 kr
11 2 458 959 kr 14 381 945 673 366 086 kr −14 381 945 670 907 128 kr
12 2 616 498 kr 16 337 027 912 535 716 kr −16 337 027 909 919 218 kr
13 2 775 748 kr 18 431 258 396 025 916 kr −18 431 258 393 250 168 kr
14 2 936 743 kr 20 673 422 884 695 364 kr −20 673 422 881 758 620 kr
15 3 099 518 kr 23 072 843 022 378 256 kr −23 072 843 019 278 740 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.