b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000,0 mkr 2000000000,0 mkr 3000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 070 170 047 978 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 070 170 033 978 kr

Köpet kostar 7 070 170 033 978 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 309 896 433 071 068 kr
Skillnad −2 309 896 429 971 550 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 87 938 279 645 831 kr −87 938 278 675 631 kr
2 1 112 768 kr 182 911 620 684 853 kr −182 911 619 572 085 kr
3 1 256 343 kr 285 377 303 066 064 kr −285 377 301 809 721 kr
4 1 401 350 kr 395 820 746 087 634 kr −395 820 744 686 284 kr
5 1 547 817 kr 514 757 211 781 972 kr −514 757 210 234 155 kr
6 1 695 773 kr 642 733 609 831 314 kr −642 733 608 135 540 kr
7 1 845 249 kr 780 330 411 065 265 kr −780 330 409 220 016 kr
8 1 996 274 kr 928 163 676 060 975 kr −928 163 674 064 701 kr
9 2 148 879 kr 1 086 887 205 757 943 kr −1 086 887 203 609 063 kr
10 2 303 097 kr 1 257 194 821 414 314 kr −1 257 194 819 111 217 kr
11 2 458 959 kr 1 439 822 781 671 243 kr −1 439 822 779 212 284 kr
12 2 616 498 kr 1 635 552 344 958 028 kr −1 635 552 342 341 530 kr
13 2 775 748 kr 1 845 212 485 964 786 kr −1 845 212 483 189 038 kr
14 2 936 743 kr 2 069 682 775 433 211 kr −2 069 682 772 496 468 kr
15 3 099 518 kr 2 309 896 433 071 068 kr −2 309 896 429 971 550 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.