b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 707 817 448 249 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 707 817 434 249 kr

Köpet kostar 707 817 434 249 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 231 251 153 381 648 kr
Skillnad −231 251 150 282 130 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 803 784 523 731 kr −8 803 783 553 531 kr
2 1 112 768 kr 18 311 870 830 885 kr −18 311 869 718 117 kr
3 1 256 343 kr 28 570 039 495 825 kr −28 570 038 239 482 kr
4 1 401 350 kr 39 626 887 403 647 kr −39 626 886 002 297 kr
5 1 547 817 kr 51 533 999 091 421 kr −51 533 997 543 604 kr
6 1 695 773 kr 64 346 127 444 095 kr −64 346 125 748 322 kr
7 1 845 249 kr 78 121 385 260 873 kr −78 121 383 415 625 kr
8 1 996 274 kr 92 921 448 344 901 kr −92 921 446 348 627 kr
9 2 148 879 kr 108 811 770 808 218 kr −108 811 768 659 339 kr
10 2 303 097 kr 125 861 813 325 505 kr −125 861 811 022 408 kr
11 2 458 959 kr 144 145 285 114 163 kr −144 145 282 655 204 kr
12 2 616 498 kr 163 740 400 464 921 kr −163 740 397 848 422 kr
13 2 775 748 kr 184 730 150 696 639 kr −184 730 147 920 891 kr
14 2 936 743 kr 207 202 592 461 413 kr −207 202 589 524 669 kr
15 3 099 518 kr 231 251 153 381 648 kr −231 251 150 282 130 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.