Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 70 861 891 761 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 70 861 877 761 kr

Köpet kostar 70 861 877 761 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 23 151 297 218 045 kr

Skillnad −23 151 294 118 527 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	881 376 014 017 kr	−881 375 043 817 kr
2	1 112 768 kr	1 833 261 130 679 kr	−1 833 260 017 911 kr
3	1 256 343 kr	2 860 239 400 101 kr	−2 860 238 143 758 kr
4	1 401 350 kr	3 967 176 012 403 kr	−3 967 174 611 053 kr
5	1 547 817 kr	5 159 235 261 131 kr	−5 159 233 713 314 kr
6	1 695 773 kr	6 441 898 633 303 kr	−6 441 896 937 530 kr
7	1 845 249 kr	7 820 983 987 737 kr	−7 820 982 142 488 kr
8	1 996 274 kr	9 302 665 887 005 kr	−9 302 663 890 731 kr
9	2 148 879 kr	10 893 497 152 309 kr	−10 893 495 003 430 kr
10	2 303 097 kr	12 600 431 714 692 kr	−12 600 429 411 595 kr
11	2 458 959 kr	14 430 848 840 441 kr	−14 430 846 381 482 kr
12	2 616 498 kr	16 392 578 813 190 kr	−16 392 576 196 692 kr
13	2 775 748 kr	18 493 930 160 187 kr	−18 493 927 384 439 kr
14	2 936 743 kr	20 743 718 515 444 kr	−20 743 715 578 701 kr
15	3 099 518 kr	23 151 297 218 045 kr	−23 151 294 118 527 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.