Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 094 224 914 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 094 210 914 kr

Köpet kostar 7 094 210 914 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 317 752 140 086 kr

Skillnad −2 317 749 040 568 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	88 238 249 023 kr	−88 237 278 823 kr
2	1 112 768 kr	183 534 579 492 kr	−183 533 466 724 kr
3	1 256 343 kr	286 348 725 143 kr	−286 347 468 800 kr
4	1 401 350 kr	397 167 755 634 kr	−397 166 354 284 kr
5	1 547 817 kr	516 508 684 816 kr	−516 507 136 999 kr
6	1 695 773 kr	644 920 281 787 kr	−644 918 586 013 kr
7	1 845 249 kr	782 984 990 894 kr	−782 983 145 645 kr
8	1 996 274 kr	931 320 967 233 kr	−931 318 970 959 kr
9	2 148 879 kr	1 090 584 234 568 kr	−1 090 582 085 689 kr
10	2 303 097 kr	1 261 470 973 049 kr	−1 261 468 669 952 kr
11	2 458 959 kr	1 444 719 944 484 kr	−1 444 717 485 525 kr
12	2 616 498 kr	1 641 115 063 465 kr	−1 641 112 446 967 kr
13	2 775 748 kr	1 851 488 123 067 kr	−1 851 485 347 319 kr
14	2 936 743 kr	2 076 721 684 438 kr	−2 076 718 747 695 kr
15	3 099 518 kr	2 317 752 140 086 kr	−2 317 749 040 568 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.