b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 71 117 602 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 71 103 602 kr

Köpet kostar 71 103 602 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 231 578 075 kr
Skillnad −23 228 478 557 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 885 333 162 kr −884 362 962 kr
2 1 112 768 kr 1 840 514 501 kr −1 839 401 733 kr
3 1 256 343 kr 2 871 042 591 kr −2 869 786 247 kr
4 1 401 350 kr 3 981 798 993 kr −3 980 397 643 kr
5 1 547 817 kr 5 177 965 378 kr −5 176 417 561 kr
6 1 695 773 kr 6 465 041 677 kr −6 463 345 903 kr
7 1 845 249 kr 7 848 865 322 kr −7 847 020 073 kr
8 1 996 274 kr 9 335 631 649 kr −9 333 635 375 kr
9 2 148 879 kr 10 931 915 523 kr −10 929 766 643 kr
10 2 303 097 kr 12 644 694 267 kr −12 642 391 170 kr
11 2 458 959 kr 14 481 371 971 kr −14 478 913 012 kr
12 2 616 498 kr 16 449 805 255 kr −16 447 188 757 kr
13 2 775 748 kr 18 558 330 593 kr −18 555 554 845 kr
14 2 936 743 kr 20 815 793 267 kr −20 812 856 524 kr
15 3 099 518 kr 23 231 578 075 kr −23 228 478 557 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.