b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 133 112 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 119 112 kr

Köpet kostar 7 119 112 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 327 194 668 kr
Skillnad −2 324 095 150 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 89 498 566 kr −88 528 366 kr
2 1 112 768 kr 185 178 541 kr −184 065 773 kr
3 1 256 343 kr 288 400 159 kr −287 143 816 kr
4 1 401 350 kr 399 651 975 kr −398 250 625 kr
5 1 547 817 kr 519 452 579 kr −517 904 762 kr
6 1 695 773 kr 648 352 409 kr −646 656 636 kr
7 1 845 249 kr 786 935 684 kr −785 090 435 kr
8 1 996 274 kr 935 822 438 kr −933 826 164 kr
9 2 148 879 kr 1 095 670 689 kr −1 093 521 810 kr
10 2 303 097 kr 1 267 178 732 kr −1 264 875 635 kr
11 2 458 959 kr 1 451 087 572 kr −1 448 628 613 kr
12 2 616 498 kr 1 648 183 502 kr −1 645 567 004 kr
13 2 775 748 kr 1 859 300 838 kr −1 856 525 090 kr
14 2 936 743 kr 2 085 324 817 kr −2 082 388 074 kr
15 3 099 518 kr 2 327 194 668 kr −2 324 095 150 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.