b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 727 419 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 713 419 kr

Köpet kostar 713 419 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 234 389 639 kr
Skillnad −231 290 121 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 825 006 kr −8 854 806 kr
2 1 112 768 kr 19 457 536 kr −18 344 768 kr
3 1 256 343 kr 29 843 522 kr −28 587 179 kr
4 1 401 350 kr 41 031 721 kr −39 630 371 kr
5 1 547 817 kr 53 073 886 kr −51 526 068 kr
6 1 695 773 kr 66 024 947 kr −64 329 173 kr
7 1 845 249 kr 79 943 205 kr −78 097 956 kr
8 1 996 274 kr 94 890 533 kr −92 894 259 kr
9 2 148 879 kr 110 932 596 kr −108 783 717 kr
10 2 303 097 kr 128 139 074 kr −125 835 977 kr
11 2 458 959 kr 146 583 909 kr −144 124 950 kr
12 2 616 498 kr 166 345 562 kr −163 729 064 kr
13 2 775 748 kr 187 507 283 kr −184 731 534 kr
14 2 936 743 kr 210 157 403 kr −207 220 660 kr
15 3 099 518 kr 234 389 639 kr −231 290 121 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.