b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 86 125 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 72 125 kr

Köpet kostar 72 125 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 24 872 369 kr
Skillnad −21 772 852 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 848 636 kr −878 436 kr
2 1 112 768 kr 2 866 687 kr −1 753 919 kr
3 1 256 343 kr 3 958 607 kr −2 702 264 kr
4 1 401 350 kr 5 129 124 kr −3 727 774 kr
5 1 547 817 kr 6 383 253 kr −4 835 436 kr
6 1 695 773 kr 7 726 319 kr −6 030 546 kr
7 1 845 249 kr 9 163 972 kr −7 318 723 kr
8 1 996 274 kr 10 702 205 kr −8 705 931 kr
9 2 148 879 kr 12 347 380 kr −10 198 500 kr
10 2 303 097 kr 14 106 244 kr −11 803 147 kr
11 2 458 959 kr 15 985 959 kr −13 527 001 kr
12 2 616 498 kr 17 994 122 kr −15 377 624 kr
13 2 775 748 kr 20 138 791 kr −17 363 043 kr
14 2 936 743 kr 22 428 517 kr −19 491 774 kr
15 3 099 518 kr 24 872 369 kr −21 772 852 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.