b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 140 771 988 710 169 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 140 771 988 696 169 kr

Köpet kostar 7 140 771 988 696 169 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 332 962 808 172 922 368 kr
Skillnad −2 332 962 808 169 822 720 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 88 816 420 853 133 584 kr −88 816 420 852 163 376 kr
2 1 112 768 kr 184 738 155 373 539 424 kr −184 738 155 372 426 656 kr
3 1 256 343 kr 288 227 048 950 548 608 kr −288 227 048 949 292 256 kr
4 1 401 350 kr 399 773 368 227 265 152 kr −399 773 368 225 863 808 kr
5 1 547 817 kr 519 897 520 587 373 120 kr −519 897 520 585 825 280 kr
6 1 695 773 kr 649 151 877 094 411 776 kr −649 151 877 092 716 032 kr
7 1 845 249 kr 788 122 705 097 303 808 kr −788 122 705 095 458 560 kr
8 1 996 274 kr 937 432 217 087 908 608 kr −937 432 217 085 912 320 kr
9 2 148 879 kr 1 097 740 742 791 640 064 kr −1 097 740 742 789 491 200 kr
10 2 303 097 kr 1 269 749 031 891 158 784 kr −1 269 749 031 888 855 808 kr
11 2 458 959 kr 1 454 200 695 227 284 480 kr −1 454 200 695 224 825 600 kr
12 2 616 498 kr 1 651 884 792 792 026 368 kr −1 651 884 792 789 409 792 kr
13 2 775 748 kr 1 863 638 577 327 670 016 kr −1 863 638 577 324 894 208 kr
14 2 936 743 kr 2 090 350 402 874 809 344 kr −2 090 350 402 871 872 512 kr
15 3 099 518 kr 2 332 962 808 172 922 368 kr −2 332 962 808 169 822 720 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.