b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 923 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 923 kr

Köpet kostar 7 923 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 896 923 kr
Skillnad −797 405 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 050 096 kr −79 896 kr
2 1 112 768 kr 1 205 724 kr −92 956 kr
3 1 256 343 kr 1 367 185 kr −110 842 kr
4 1 401 350 kr 1 534 799 kr −133 449 kr
5 1 547 817 kr 1 708 904 kr −161 087 kr
6 1 695 773 kr 1 889 857 kr −194 083 kr
7 1 845 249 kr 2 078 036 kr −232 787 kr
8 1 996 274 kr 2 273 841 kr −277 567 kr
9 2 148 879 kr 2 477 697 kr −328 818 kr
10 2 303 097 kr 2 690 052 kr −386 955 kr
11 2 458 959 kr 2 911 380 kr −452 421 kr
12 2 616 498 kr 3 142 183 kr −525 685 kr
13 2 775 748 kr 3 382 994 kr −607 246 kr
14 2 936 743 kr 3 634 375 kr −697 632 kr
15 3 099 518 kr 3 896 923 kr −797 405 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.