b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 714 885 622 042 973 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 714 885 622 028 973 kr

Köpet kostar 714 885 622 028 973 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 233 560 400 883 783 424 kr
Skillnad −233 560 400 880 683 904 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 891 697 196 690 253 kr −8 891 697 195 720 053 kr
2 1 112 768 kr 18 494 730 168 137 256 kr −18 494 730 167 024 488 kr
3 1 256 343 kr 28 855 335 740 658 644 kr −28 855 335 739 402 300 kr
4 1 401 350 kr 40 022 596 082 774 672 kr −40 022 596 081 373 320 kr
5 1 547 817 kr 52 048 610 849 365 928 kr −52 048 610 847 818 112 kr
6 1 695 773 kr 64 988 679 681 979 912 kr −64 988 679 680 284 136 kr
7 1 845 249 kr 78 901 495 688 178 608 kr −78 901 495 686 333 360 kr
8 1 996 274 kr 93 849 350 559 249 632 kr −93 849 350 557 253 360 kr
9 2 148 879 kr 109 898 352 025 175 408 kr −109 898 352 023 026 528 kr
10 2 303 097 kr 127 118 654 387 699 104 kr −127 118 654 385 396 000 kr
11 2 458 959 kr 145 584 702 916 789 440 kr −145 584 702 914 330 496 kr
12 2 616 498 kr 165 375 492 942 936 832 kr −165 375 492 940 320 320 kr
13 2 775 748 kr 186 574 844 527 670 816 kr −186 574 844 524 895 072 kr
14 2 936 743 kr 209 271 693 647 647 072 kr −209 271 693 644 710 336 kr
15 3 099 518 kr 233 560 400 883 783 424 kr −233 560 400 880 683 904 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.