b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 71 569 496 056 903 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 71 569 496 042 903 kr

Köpet kostar 71 569 496 042 903 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 382 481 997 931 456 kr
Skillnad −23 382 481 994 831 940 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 890 176 369 947 431 kr −890 176 368 977 231 kr
2 1 112 768 kr 1 851 566 848 512 182 kr −1 851 566 847 399 414 kr
3 1 256 343 kr 2 888 800 353 712 819 kr −2 888 800 352 456 476 kr
4 1 401 350 kr 4 006 790 659 105 977 kr −4 006 790 657 704 627 kr
5 1 547 817 kr 5 210 753 628 500 855 kr −5 210 753 626 953 038 kr
6 1 695 773 kr 6 506 225 486 651 158 kr −6 506 225 484 955 385 kr
7 1 845 249 kr 7 899 082 189 094 086 kr −7 899 082 187 248 837 kr
8 1 996 274 kr 9 395 559 957 143 306 kr −9 395 559 955 147 032 kr
9 2 148 879 kr 11 002 277 048 004 430 kr −11 002 277 045 855 550 kr
10 2 303 097 kr 12 726 256 834 180 798 kr −12 726 256 831 877 700 kr
11 2 458 959 kr 14 574 952 270 788 622 kr −14 574 952 268 329 664 kr
12 2 616 498 kr 16 556 271 834 119 056 kr −16 556 271 831 502 558 kr
13 2 775 748 kr 18 678 607 019 786 016 kr −18 678 607 017 010 268 kr
14 2 936 743 kr 20 950 861 494 100 468 kr −20 950 861 491 163 724 kr
15 3 099 518 kr 23 382 481 997 931 456 kr −23 382 481 994 831 940 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.