Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 165 052 165 628 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 165 052 151 628 kr

Köpet kostar 7 165 052 151 628 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 340 895 385 563 661 kr

Skillnad −2 340 895 382 464 143 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	89 118 416 766 284 kr	−89 118 415 796 084 kr
2	1 112 768 kr	185 366 305 895 394 kr	−185 366 304 782 626 kr
3	1 256 343 kr	289 207 084 049 357 kr	−289 207 082 793 014 kr
4	1 401 350 kr	401 132 684 883 246 kr	−401 132 683 481 896 kr
5	1 547 817 kr	521 665 285 277 709 kr	−521 665 283 729 891 kr
6	1 695 773 kr	651 359 134 476 630 kr	−651 359 132 780 856 kr
7	1 845 249 kr	790 802 493 263 932 kr	−790 802 491 418 683 kr
8	1 996 274 kr	940 619 689 787 687 kr	−940 619 687 791 413 kr
9	2 148 879 kr	1 101 473 299 036 305 kr	−1 101 473 296 887 426 kr
10	2 303 097 kr	1 274 066 453 391 986 kr	−1 274 066 451 088 889 kr
11	2 458 959 kr	1 459 145 292 132 236 kr	−1 459 145 289 673 277 kr
12	2 616 498 kr	1 657 501 558 222 634 kr	−1 657 501 555 606 136 kr
13	2 775 748 kr	1 869 975 351 244 741 kr	−1 869 975 348 468 993 kr
14	2 936 743 kr	2 097 458 045 833 826 kr	−2 097 458 042 897 083 kr
15	3 099 518 kr	2 340 895 385 563 661 kr	−2 340 895 382 464 143 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.