b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 717 316 401 837 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 717 316 387 837 kr

Köpet kostar 717 316 387 837 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 234 354 558 093 692 kr
Skillnad −234 354 554 994 174 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 921 931 841 817 kr −8 921 930 871 617 kr
2 1 112 768 kr 18 557 617 252 503 kr −18 557 616 139 735 kr
3 1 256 343 kr 28 953 451 172 478 kr −28 953 449 916 134 kr
4 1 401 350 kr 40 158 682 660 030 kr −40 158 681 258 680 kr
5 1 547 817 kr 52 225 588 519 901 kr −52 225 586 972 084 kr
6 1 695 773 kr 65 209 656 424 132 kr −65 209 654 728 358 kr
7 1 845 249 kr 79 169 779 049 277 kr −79 169 777 204 028 kr
8 1 996 274 kr 94 168 459 891 566 kr −94 168 457 895 292 kr
9 2 148 879 kr 110 272 031 461 258 kr −110 272 029 312 378 kr
10 2 303 097 kr 127 550 886 599 574 kr −127 550 884 296 477 kr
11 2 458 959 kr 146 079 723 706 160 kr −146 079 721 247 202 kr
12 2 616 498 kr 165 937 806 712 352 kr −165 937 804 095 854 kr
13 2 775 748 kr 187 209 240 685 628 kr −187 209 237 909 880 kr
14 2 936 743 kr 209 983 264 003 787 kr −209 983 261 067 044 kr
15 3 099 518 kr 234 354 558 093 692 kr −234 354 554 994 174 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.