b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000,0 mkr 20000000,0 mkr 30000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 71 812 862 517 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 71 812 848 517 kr

Köpet kostar 71 812 848 517 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 461 989 032 448 kr
Skillnad −23 461 985 932 930 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 893 204 121 540 kr −893 203 151 340 kr
2 1 112 768 kr 1 857 863 594 328 kr −1 857 862 481 560 kr
3 1 256 343 kr 2 898 623 974 637 kr −2 898 622 718 293 kr
4 1 401 350 kr 4 020 415 743 739 kr −4 020 414 342 389 kr
5 1 547 817 kr 5 228 472 500 322 kr −5 228 470 952 505 kr
6 1 695 773 kr 6 528 349 293 301 kr −6 528 347 597 528 kr
7 1 845 249 kr 7 925 942 057 519 kr −7 925 940 212 270 kr
8 1 996 274 kr 9 427 508 218 562 kr −9 427 506 222 288 kr
9 2 148 879 kr 11 039 688 536 899 kr −11 039 686 388 019 kr
10 2 303 097 kr 12 769 530 265 759 kr −12 769 527 962 662 kr
11 2 458 959 kr 14 624 511 701 642 kr −14 624 509 242 683 kr
12 2 616 498 kr 16 612 568 211 075 kr −16 612 565 594 576 kr
13 2 775 748 kr 18 742 119 822 256 kr −18 742 117 046 508 kr
14 2 936 743 kr 21 022 100 475 556 kr −21 022 097 538 813 kr
15 3 099 518 kr 23 461 989 032 448 kr −23 461 985 932 930 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.