Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 189 429 651 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 189 415 651 kr

Köpet kostar 7 189 415 651 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 348 856 495 600 kr

Skillnad −2 348 853 396 082 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	89 422 398 860 kr	−89 421 428 660 kr
2	1 112 768 kr	185 997 611 154 kr	−185 996 498 386 kr
3	1 256 343 kr	290 191 528 195 kr	−290 190 271 852 kr
4	1 401 350 kr	402 497 756 150 kr	−402 496 354 800 kr
5	1 547 817 kr	523 440 247 228 kr	−523 438 699 411 kr
6	1 695 773 kr	653 575 135 048 kr	−653 573 439 274 kr
7	1 845 249 kr	793 492 680 396 kr	−793 490 835 147 kr
8	1 996 274 kr	943 819 334 051 kr	−943 817 337 777 kr
9	2 148 879 kr	1 105 219 923 661 kr	−1 105 217 774 782 kr
10	2 303 097 kr	1 278 399 972 158 kr	−1 278 397 669 061 kr
11	2 458 959 kr	1 464 108 155 584 kr	−1 464 105 696 626 kr
12	2 616 498 kr	1 663 138 908 716 kr	−1 663 136 292 218 kr
13	2 775 748 kr	1 876 335 187 348 kr	−1 876 332 411 600 kr
14	2 936 743 kr	2 104 591 396 656 kr	−2 104 588 459 913 kr
15	3 099 518 kr	2 348 856 495 600 kr	−2 348 853 396 082 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.