Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 719 770 198 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 719 756 198 kr

Köpet kostar 719 756 198 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 235 152 975 969 kr

Skillnad −235 149 876 452 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	8 953 228 628 kr	−8 952 258 428 kr
2	1 112 768 kr	18 621 737 071 kr	−18 620 624 303 kr
3	1 256 343 kr	29 052 976 958 kr	−29 051 720 614 kr
4	1 401 350 kr	40 296 364 634 kr	−40 294 963 284 kr
5	1 547 817 kr	52 404 354 474 kr	−52 402 806 657 kr
6	1 695 773 kr	65 432 622 625 kr	−65 430 926 852 kr
7	1 845 249 kr	79 440 261 804 kr	−79 438 416 555 kr
8	1 996 274 kr	94 489 987 809 kr	−94 487 991 535 kr
9	2 148 879 kr	110 648 358 461 kr	−110 646 209 581 kr
10	2 303 097 kr	127 986 005 698 kr	−127 983 702 601 kr
11	2 458 959 kr	146 577 881 642 kr	−146 575 422 683 kr
12	2 616 498 kr	166 503 519 452 kr	−166 500 902 954 kr
13	2 775 748 kr	187 847 309 866 kr	−187 844 534 118 kr
14	2 936 743 kr	210 698 794 366 kr	−210 695 857 623 kr
15	3 099 518 kr	235 152 975 969 kr	−235 149 876 452 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.