b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 72 071 808 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 72 057 808 kr

Köpet kostar 72 057 808 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 543 326 876 kr
Skillnad −23 540 227 358 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 897 201 509 kr −896 231 309 kr
2 1 112 768 kr 1 865 200 663 kr −1 864 087 895 kr
3 1 256 343 kr 2 909 557 751 kr −2 908 301 408 kr
4 1 401 350 kr 4 035 219 848 kr −4 033 818 498 kr
5 1 547 817 kr 5 247 438 165 kr −5 245 890 348 kr
6 1 695 773 kr 6 551 786 446 kr −6 550 090 672 kr
7 1 845 249 kr 7 954 180 464 kr −7 952 335 215 kr
8 1 996 274 kr 9 460 898 699 kr −9 458 902 425 kr
9 2 148 879 kr 11 078 604 257 kr −11 076 455 377 kr
10 2 303 097 kr 12 814 368 099 kr −12 812 065 002 kr
11 2 458 959 kr 14 675 693 682 kr −14 673 234 723 kr
12 2 616 498 kr 16 670 543 067 kr −16 667 926 569 kr
13 2 775 748 kr 18 807 364 607 kr −18 804 588 859 kr
14 2 936 743 kr 21 095 122 295 kr −21 092 185 552 kr
15 3 099 518 kr 23 543 326 876 kr −23 540 227 358 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.