b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 228 641 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 214 641 kr

Köpet kostar 7 214 641 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 358 404 964 kr
Skillnad −2 355 305 446 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 90 686 749 kr −89 716 549 kr
2 1 112 768 kr 187 649 962 kr −186 537 194 kr
3 1 256 343 kr 292 256 051 kr −290 999 707 kr
4 1 401 350 kr 405 000 130 kr −403 598 780 kr
5 1 547 817 kr 526 407 750 kr −524 859 933 kr
6 1 695 773 kr 657 036 741 kr −655 340 967 kr
7 1 845 249 kr 797 479 162 kr −795 633 914 kr
8 1 996 274 kr 948 363 374 kr −946 367 100 kr
9 2 148 879 kr 1 110 356 227 kr −1 108 207 347 kr
10 2 303 097 kr 1 284 165 391 kr −1 281 862 294 kr
11 2 458 959 kr 1 470 541 818 kr −1 468 082 859 kr
12 2 616 498 kr 1 670 282 359 kr −1 667 665 861 kr
13 2 775 748 kr 1 884 232 530 kr −1 881 456 782 kr
14 2 936 743 kr 2 113 289 452 kr −2 110 352 709 kr
15 3 099 518 kr 2 358 404 964 kr −2 355 305 446 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.