b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 736 984 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 722 984 kr

Köpet kostar 722 984 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 237 514 622 kr
Skillnad −234 415 104 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 943 975 kr −8 973 775 kr
2 1 112 768 kr 19 704 991 kr −18 592 223 kr
3 1 256 343 kr 30 229 600 kr −28 973 257 kr
4 1 401 350 kr 41 567 214 kr −40 165 864 kr
5 1 547 817 kr 53 770 284 kr −52 222 467 kr
6 1 695 773 kr 66 894 480 kr −65 198 706 kr
7 1 845 249 kr 80 998 888 kr −79 153 639 kr
8 1 996 274 kr 96 146 215 kr −94 149 941 kr
9 2 148 879 kr 112 403 010 kr −110 254 131 kr
10 2 303 097 kr 129 839 891 kr −127 536 794 kr
11 2 458 959 kr 148 531 798 kr −146 072 839 kr
12 2 616 498 kr 168 558 247 kr −165 941 748 kr
13 2 775 748 kr 190 003 610 kr −187 227 862 kr
14 2 936 743 kr 212 957 408 kr −210 020 665 kr
15 3 099 518 kr 237 514 622 kr −234 415 104 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.