b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 725 667 496 463 524 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 725 667 496 449 524 kr

Köpet kostar 7 725 667 496 449 524 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 524 054 117 125 975 040 kr
Skillnad −2 524 054 117 122 875 392 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 96 091 310 130 288 320 kr −96 091 310 129 318 112 kr
2 1 112 768 kr 199 869 925 070 021 312 kr −199 869 925 068 908 544 kr
3 1 256 343 kr 311 835 519 632 771 328 kr −311 835 519 631 515 008 kr
4 1 401 350 kr 432 518 517 850 452 096 kr −432 518 517 849 050 752 kr
5 1 547 817 kr 562 481 953 301 982 720 kr −562 481 953 300 434 880 kr
6 1 695 773 kr 702 323 441 368 209 920 kr −702 323 441 366 514 176 kr
7 1 845 249 kr 852 677 270 135 767 808 kr −852 677 270 133 922 560 kr
8 1 996 274 kr 1 014 216 617 075 083 392 kr −1 014 216 617 073 087 104 kr
9 2 148 879 kr 1 187 655 899 045 376 768 kr −1 187 655 899 043 227 904 kr
10 2 303 097 kr 1 373 753 263 632 798 464 kr −1 373 753 263 630 495 488 kr
11 2 458 959 kr 1 573 313 230 308 353 280 kr −1 573 313 230 305 894 400 kr
12 2 616 498 kr 1 787 189 490 401 589 504 kr −1 787 189 490 398 972 928 kr
13 2 775 748 kr 2 016 287 875 425 909 760 kr −2 016 287 875 423 133 952 kr
14 2 936 743 kr 2 261 569 503 863 688 448 kr −2 261 569 503 860 751 616 kr
15 3 099 518 kr 2 524 054 117 125 975 040 kr −2 524 054 117 122 875 392 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.