b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 773 441 390 178 925 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 773 441 390 164 925 kr

Köpet kostar 773 441 390 164 925 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 252 691 165 664 026 720 kr
Skillnad −252 691 165 660 927 200 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 620 009 731 289 904 kr −9 620 009 730 319 704 kr
2 1 112 768 kr 20 009 620 240 104 536 kr −20 009 620 238 991 768 kr
3 1 256 343 kr 31 218 855 577 941 448 kr −31 218 855 576 685 104 kr
4 1 401 350 kr 43 300 818 198 511 872 kr −43 300 818 197 110 520 kr
5 1 547 817 kr 56 311 875 202 029 128 kr −56 311 875 200 481 312 kr
6 1 695 773 kr 70 311 855 783 984 328 kr −70 311 855 782 288 552 kr
7 1 845 249 kr 85 364 260 562 248 320 kr −85 364 260 560 403 072 kr
8 1 996 274 kr 101 536 483 495 827 472 kr −101 536 483 493 831 200 kr
9 2 148 879 kr 118 900 047 151 413 184 kr −118 900 047 149 264 304 kr
10 2 303 097 kr 137 530 852 119 245 680 kr −137 530 852 116 942 576 kr
11 2 458 959 kr 157 509 441 427 918 016 kr −157 509 441 425 459 072 kr
12 2 616 498 kr 178 921 280 858 736 032 kr −178 921 280 856 119 520 kr
13 2 775 748 kr 201 857 056 114 301 056 kr −201 857 056 111 525 312 kr
14 2 936 743 kr 226 412 987 853 275 968 kr −226 412 987 850 339 232 kr
15 3 099 518 kr 252 691 165 664 026 720 kr −252 691 165 660 927 200 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.