b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 77 431 702 103 178 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 77 431 702 089 178 kr

Köpet kostar 77 431 702 089 178 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 25 297 724 313 670 960 kr
Skillnad −25 297 724 310 571 444 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 963 090 077 338 224 kr −963 090 076 368 024 kr
2 1 112 768 kr 2 003 227 359 885 031 kr −2 003 227 358 772 263 kr
3 1 256 343 kr 3 125 419 916 937 420 kr −3 125 419 915 681 076 kr
4 1 401 350 kr 4 334 984 005 716 822 kr −4 334 984 004 315 472 kr
5 1 547 817 kr 5 637 562 717 692 976 kr −5 637 562 716 145 159 kr
6 1 695 773 kr 7 039 145 745 815 122 kr −7 039 145 744 119 349 kr
7 1 845 249 kr 8 546 090 340 920 611 kr −8 546 090 339 075 362 kr
8 1 996 274 kr 10 165 143 528 734 404 kr −10 165 143 526 738 130 kr
9 2 148 879 kr 11 903 465 663 159 076 kr −11 903 465 661 010 196 kr
10 2 303 097 kr 13 768 655 396 098 156 kr −13 768 655 393 795 058 kr
11 2 458 959 kr 15 768 776 148 871 536 kr −15 768 776 146 412 578 kr
12 2 616 498 kr 17 912 384 175 386 462 kr −17 912 384 172 769 964 kr
13 2 775 748 kr 20 208 558 312 638 972 kr −20 208 558 309 863 224 kr
14 2 936 743 kr 22 666 931 519 856 296 kr −22 666 931 516 919 552 kr
15 3 099 518 kr 25 297 724 313 670 960 kr −25 297 724 310 571 444 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.