Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 751 936 444 036 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 751 936 430 036 kr

Köpet kostar 7 751 936 430 036 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 532 636 446 109 201 kr

Skillnad −2 532 636 443 009 683 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	96 418 042 233 268 kr	−96 418 041 263 068 kr
2	1 112 768 kr	200 549 526 866 721 kr	−200 549 525 753 953 kr
3	1 256 343 kr	312 895 828 614 814 kr	−312 895 827 358 471 kr
4	1 401 350 kr	433 989 175 065 198 kr	−433 989 173 663 848 kr
5	1 547 817 kr	564 394 514 231 996 kr	−564 394 512 684 179 kr
6	1 695 773 kr	704 711 493 516 822 kr	−704 711 491 821 048 kr
7	1 845 249 kr	855 576 557 722 156 kr	−855 576 555 876 907 kr
8	1 996 274 kr	1 017 665 173 266 537 kr	−1 017 665 171 270 263 kr
9	2 148 879 kr	1 191 694 186 180 081 kr	−1 191 694 184 031 202 kr
10	2 303 097 kr	1 378 424 321 913 708 kr	−1 378 424 319 610 611 kr
11	2 458 959 kr	1 578 662 835 477 567 kr	−1 578 662 833 018 608 kr
12	2 616 498 kr	1 793 266 320 935 236 kr	−1 793 266 318 318 738 kr
13	2 775 748 kr	2 023 143 689 821 982 kr	−2 023 143 687 046 234 kr
14	2 936 743 kr	2 269 259 328 629 622 kr	−2 269 259 325 692 879 kr
15	3 099 518 kr	2 532 636 446 109 201 kr	−2 532 636 443 009 683 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.