b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 776 071 272 191 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 776 071 258 191 kr

Köpet kostar 776 071 258 191 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 253 550 371 592 822 kr
Skillnad −253 550 368 493 304 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 652 720 795 832 kr −9 652 719 825 632 kr
2 1 112 768 kr 20 077 658 276 854 kr −20 077 657 164 086 kr
3 1 256 343 kr 31 325 007 486 046 kr −31 325 006 229 703 kr
4 1 401 350 kr 43 448 051 436 724 kr −43 448 050 035 374 kr
5 1 547 817 kr 56 503 348 889 195 kr −56 503 347 341 378 kr
6 1 695 773 kr 70 550 932 470 901 kr −70 550 930 775 128 kr
7 1 845 249 kr 85 654 518 715 278 kr −85 654 516 870 029 kr
8 1 996 274 kr 101 881 730 735 080 kr −101 881 728 738 806 kr
9 2 148 879 kr 119 304 334 288 887 kr −119 304 332 140 007 kr
10 2 303 097 kr 137 998 488 045 035 kr −137 998 485 741 938 kr
11 2 458 959 kr 158 045 008 895 486 kr −158 045 006 436 527 kr
12 2 616 498 kr 179 529 653 223 317 kr −179 529 650 606 819 kr
13 2 775 748 kr 202 543 415 081 737 kr −202 543 412 305 989 kr
14 2 936 743 kr 227 182 842 300 039 kr −227 182 839 363 296 kr
15 3 099 518 kr 253 550 371 592 822 kr −253 550 368 493 304 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.