Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 77 695 001 327 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 77 694 987 327 kr

Köpet kostar 77 694 987 327 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 25 383 743 584 751 kr

Skillnad −25 383 740 485 233 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	966 365 751 248 kr	−966 364 781 048 kr
2	1 112 768 kr	2 010 039 784 119 kr	−2 010 038 671 351 kr
3	1 256 343 kr	3 136 048 095 362 kr	−3 136 046 839 019 kr
4	1 401 350 kr	4 349 725 018 446 kr	−4 349 723 617 096 kr
5	1 547 817 kr	5 656 732 832 385 kr	−5 656 731 284 568 kr
6	1 695 773 kr	7 063 081 596 178 kr	−7 063 079 900 405 kr
7	1 845 249 kr	8 575 150 176 476 kr	−8 575 148 331 228 kr
8	1 996 274 kr	10 199 708 540 123 kr	−10 199 706 543 849 kr
9	2 148 879 kr	11 943 941 387 530 kr	−11 943 939 238 650 kr
10	2 303 097 kr	13 815 473 207 399 kr	−13 815 470 904 302 kr
11	2 458 959 kr	15 822 394 838 152 kr	−15 822 392 379 193 kr
12	2 616 498 kr	17 973 291 626 513 kr	−17 973 289 010 015 kr
13	2 775 748 kr	20 277 273 279 174 kr	−20 277 270 503 426 kr
14	2 936 743 kr	22 744 005 509 172 kr	−22 744 002 572 429 kr
15	3 099 518 kr	25 383 743 584 751 kr	−25 383 740 485 233 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.