Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 778 309 463 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 778 295 463 kr

Köpet kostar 7 778 295 463 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 541 249 517 258 kr

Skillnad −2 541 246 417 740 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	96 746 844 634 kr	−96 745 874 434 kr
2	1 112 768 kr	201 232 458 363 kr	−201 231 345 595 kr
3	1 256 343 kr	313 960 819 620 kr	−313 959 563 277 kr
4	1 401 350 kr	435 465 965 511 kr	−435 464 564 161 kr
5	1 547 817 kr	566 314 764 811 kr	−566 313 216 994 kr
6	1 695 773 kr	707 108 903 658 kr	−707 107 207 884 kr
7	1 845 249 kr	858 486 990 696 kr	−858 485 145 447 kr
8	1 996 274 kr	1 021 126 788 852 kr	−1 021 124 792 578 kr
9	2 148 879 kr	1 195 747 581 352 kr	−1 195 745 432 472 kr
10	2 303 097 kr	1 383 112 680 024 kr	−1 383 110 376 927 kr
11	2 458 959 kr	1 584 032 084 450 kr	−1 584 029 625 491 kr
12	2 616 498 kr	1 799 365 301 011 kr	−1 799 362 684 513 kr
13	2 775 748 kr	2 030 024 331 433 kr	−2 030 021 555 685 kr
14	2 936 743 kr	2 276 976 841 004 kr	−2 276 973 904 261 kr
15	3 099 518 kr	2 541 249 517 258 kr	−2 541 246 417 740 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.