Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 778 724 848 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 778 710 848 kr

Köpet kostar 778 710 848 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 254 414 059 510 kr

Skillnad −254 410 959 992 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	9 686 502 427 kr	−9 685 532 227 kr
2	1 112 768 kr	20 146 946 573 kr	−20 145 833 805 kr
3	1 256 343 kr	31 432 597 091 kr	−31 431 340 748 kr
4	1 401 350 kr	43 596 917 997 kr	−43 595 516 647 kr
5	1 547 817 kr	56 696 660 181 kr	−56 695 112 364 kr
6	1 695 773 kr	70 792 060 200 kr	−70 790 364 427 kr
7	1 845 249 kr	85 947 051 029 kr	−85 945 205 780 kr
8	1 996 274 kr	102 229 485 492 kr	−102 227 489 218 kr
9	2 148 879 kr	119 711 373 130 kr	−119 709 224 250 kr
10	2 303 097 kr	138 469 131 315 kr	−138 466 828 218 kr
11	2 458 959 kr	158 583 851 466 kr	−158 581 392 507 kr
12	2 616 498 kr	180 141 581 269 kr	−180 138 964 771 kr
13	2 775 748 kr	203 233 623 871 kr	−203 230 848 122 kr
14	2 936 743 kr	227 956 855 059 kr	−227 953 918 316 kr
15	3 099 518 kr	254 414 059 510 kr	−254 410 959 992 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.