b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 77 973 946 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 77 959 946 kr

Köpet kostar 77 959 946 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 25 471 615 367 kr
Skillnad −25 468 515 849 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 970 611 887 kr −969 641 687 kr
2 1 112 768 kr 2 017 894 250 kr −2 016 781 482 kr
3 1 256 343 kr 3 147 789 111 kr −3 146 532 767 kr
4 1 401 350 kr 4 365 648 770 kr −4 364 247 420 kr
5 1 547 817 kr 5 677 154 577 kr −5 675 606 760 kr
6 1 695 773 kr 7 088 336 831 kr −7 086 641 058 kr
7 1 845 249 kr 8 605 595 881 kr −8 603 750 632 kr
8 1 996 274 kr 10 235 724 491 kr −10 233 728 217 kr
9 2 148 879 kr 11 985 931 554 kr −11 983 782 675 kr
10 2 303 097 kr 13 863 867 232 kr −13 861 564 135 kr
11 2 458 959 kr 15 877 649 604 kr −15 875 190 645 kr
12 2 616 498 kr 18 035 892 923 kr −18 033 276 425 kr
13 2 775 748 kr 20 347 737 564 kr −20 344 961 816 kr
14 2 936 743 kr 22 822 881 782 kr −22 819 945 039 kr
15 3 099 518 kr 25 471 615 367 kr −25 468 515 849 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.