b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 819 523 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 805 523 kr

Köpet kostar 7 805 523 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 551 452 121 kr
Skillnad −2 548 352 603 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 98 036 098 kr −97 065 898 kr
2 1 112 768 kr 202 936 607 kr −201 823 839 kr
3 1 256 343 kr 316 106 158 kr −314 849 814 kr
4 1 401 350 kr 438 080 431 kr −436 679 081 kr
5 1 547 817 kr 569 428 040 kr −567 880 223 kr
6 1 695 773 kr 710 752 524 kr −709 056 750 kr
7 1 845 249 kr 862 694 453 kr −860 849 204 kr
8 1 996 274 kr 1 025 933 674 kr −1 023 937 400 kr
9 2 148 879 kr 1 201 191 678 kr −1 199 042 799 kr
10 2 303 097 kr 1 389 234 121 kr −1 386 931 024 kr
11 2 458 959 kr 1 590 873 488 kr −1 588 414 529 kr
12 2 616 498 kr 1 806 971 920 kr −1 804 355 422 kr
13 2 775 748 kr 2 038 444 216 kr −2 035 668 468 kr
14 2 936 743 kr 2 286 261 006 kr −2 283 324 263 kr
15 3 099 518 kr 2 551 452 121 kr −2 548 352 603 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.