b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 796 138 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 782 138 kr

Köpet kostar 782 138 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 256 840 835 kr
Skillnad −253 741 317 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 679 728 kr −9 709 528 kr
2 1 112 768 kr 21 235 358 kr −20 122 590 kr
3 1 256 343 kr 32 617 267 kr −31 360 923 kr
4 1 401 350 kr 44 878 928 kr −43 477 578 kr
5 1 547 817 kr 58 077 103 kr −56 529 286 kr
6 1 695 773 kr 72 272 040 kr −70 576 266 kr
7 1 845 249 kr 87 527 679 kr −85 682 430 kr
8 1 996 274 kr 103 911 884 kr −101 915 610 kr
9 2 148 879 kr 121 496 670 kr −119 347 791 kr
10 2 303 097 kr 140 358 465 kr −138 055 368 kr
11 2 458 959 kr 160 578 365 kr −158 119 406 kr
12 2 616 498 kr 182 242 424 kr −179 625 926 kr
13 2 775 748 kr 205 441 951 kr −202 666 203 kr
14 2 936 743 kr 230 273 826 kr −227 337 083 kr
15 3 099 518 kr 256 840 835 kr −253 741 317 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.