b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 93 005 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 79 005 kr

Köpet kostar 79 005 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 27 120 135 kr
Skillnad −24 020 617 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 934 209 kr −964 009 kr
2 1 112 768 kr 3 044 679 kr −1 931 911 kr
3 1 256 343 kr 4 236 309 kr −2 979 965 kr
4 1 401 350 kr 5 514 298 kr −4 112 948 kr
5 1 547 817 kr 6 884 165 kr −5 336 348 kr
6 1 695 773 kr 8 351 765 kr −6 655 992 kr
7 1 845 249 kr 9 923 313 kr −8 078 064 kr
8 1 996 274 kr 11 605 403 kr −9 609 130 kr
9 2 148 879 kr 13 405 032 kr −11 256 153 kr
10 2 303 097 kr 15 329 624 kr −13 026 527 kr
11 2 458 959 kr 17 387 055 kr −14 928 096 kr
12 2 616 498 kr 19 585 682 kr −16 969 184 kr
13 2 775 748 kr 21 934 372 kr −19 158 624 kr
14 2 936 743 kr 24 442 530 kr −21 505 787 kr
15 3 099 518 kr 27 120 135 kr −24 020 617 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.