b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 829 346 430 477 225 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 829 346 430 463 225 kr

Köpet kostar 7 829 346 430 463 225 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 557 927 078 960 875 520 kr
Skillnad −2 557 927 078 957 775 872 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 97 380 861 435 307 344 kr −97 380 861 434 337 136 kr
2 1 112 768 kr 202 552 191 784 460 864 kr −202 552 191 783 348 096 kr
3 1 256 343 kr 316 020 371 527 819 008 kr −316 020 371 526 562 688 kr
4 1 401 350 kr 438 322 943 020 499 264 kr −438 322 943 019 097 920 kr
5 1 547 817 kr 570 030 495 786 755 328 kr −570 030 495 785 207 488 kr
6 1 695 773 kr 711 748 665 242 682 112 kr −711 748 665 240 986 368 kr
7 1 845 249 kr 864 120 251 660 133 632 kr −864 120 251 658 288 384 kr
8 1 996 274 kr 1 027 827 466 592 684 928 kr −1 027 827 466 590 688 640 kr
9 2 148 879 kr 1 203 594 314 417 842 944 kr −1 203 594 314 415 694 080 kr
10 2 303 097 kr 1 392 189 117 109 097 728 kr −1 392 189 117 106 794 752 kr
11 2 458 959 kr 1 594 427 190 838 346 752 kr −1 594 427 190 835 887 872 kr
12 2 616 498 kr 1 811 173 683 525 400 064 kr −1 811 173 683 522 783 488 kr
13 2 775 748 kr 2 043 346 582 998 405 632 kr −2 043 346 582 995 629 824 kr
14 2 936 743 kr 2 291 919 906 009 017 344 kr −2 291 919 906 006 080 512 kr
15 3 099 518 kr 2 557 927 078 960 875 520 kr −2 557 927 078 957 775 872 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.