b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 783 821 021 309 977 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 783 821 021 295 977 kr

Köpet kostar 783 821 021 295 977 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 256 082 296 683 139 936 kr
Skillnad −256 082 296 680 040 416 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 9 749 110 854 849 832 kr −9 749 110 853 879 632 kr
2 1 112 768 kr 20 278 150 577 109 176 kr −20 278 150 575 996 408 kr
3 1 256 343 kr 31 637 814 544 118 104 kr −31 637 814 542 861 760 kr
4 1 401 350 kr 43 881 917 847 789 912 kr −43 881 917 846 388 560 kr
5 1 547 817 kr 57 067 584 038 297 232 kr −57 067 584 036 749 416 kr
6 1 695 773 kr 71 255 445 222 622 560 kr −71 255 445 220 926 784 kr
7 1 845 249 kr 86 509 854 200 842 752 kr −86 509 854 198 997 504 kr
8 1 996 274 kr 102 899 109 363 048 256 kr −102 899 109 361 051 984 kr
9 2 148 879 kr 120 495 693 113 184 064 kr −120 495 693 111 035 184 kr
10 2 303 097 kr 139 376 524 632 090 016 kr −139 376 524 629 786 912 kr
11 2 458 959 kr 159 623 227 840 767 648 kr −159 623 227 838 308 704 kr
12 2 616 498 kr 181 322 415 476 575 968 kr −181 322 415 473 959 456 kr
13 2 775 748 kr 204 565 990 249 835 040 kr −204 565 990 247 059 296 kr
14 2 936 743 kr 229 451 464 106 378 112 kr −229 451 464 103 441 376 kr
15 3 099 518 kr 256 082 296 683 139 936 kr −256 082 296 680 040 416 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.