b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 78 470 840 318 108 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 78 470 840 304 108 kr

Köpet kostar 78 470 840 304 108 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 25 637 221 333 295 584 kr
Skillnad −25 637 221 330 196 068 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 976 014 805 528 245 kr −976 014 804 558 045 kr
2 1 112 768 kr 2 030 110 794 520 274 kr −2 030 110 793 407 506 kr
3 1 256 343 kr 3 167 363 244 859 677 kr −3 167 363 243 603 333 kr
4 1 401 350 kr 4 393 159 758 267 489 kr −4 393 159 756 866 139 kr
5 1 547 817 kr 5 713 219 156 848 818 kr −5 713 219 155 301 001 kr
6 1 695 773 kr 7 133 611 515 601 493 kr −7 133 611 513 905 720 kr
7 1 845 249 kr 8 660 779 400 060 965 kr −8 660 779 398 215 716 kr
8 1 996 274 kr 10 301 560 381 453 314 kr −10 301 560 379 457 040 kr
9 2 148 879 kr 12 063 210 906 071 860 kr −12 063 210 903 922 980 kr
10 2 303 097 kr 13 953 431 600 197 064 kr −13 953 431 597 893 966 kr
11 2 458 959 kr 15 980 394 096 759 958 kr −15 980 394 094 301 000 kr
12 2 616 498 kr 18 152 769 475 122 644 kr −18 152 769 472 506 144 kr
13 2 775 748 kr 20 479 758 410 833 268 kr −20 479 758 408 057 520 kr
14 2 936 743 kr 22 971 123 138 025 672 kr −22 971 123 135 088 928 kr
15 3 099 518 kr 25 637 221 333 295 584 kr −25 637 221 330 196 068 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.